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轻城市房价出现全面松动
通告人员:组织者 消息来源:互联网 通告日期:2011-09-19 11:20:00
  发生分析称,如果房价下调空间较大,9、10月份楼市成交量有望相应放大。

  “前途少只月内,在严格的限购及信贷政策环境下,乘新建住房供应的不断增加,价格下降将是自然。”8月16日,华夏地产研究中心发布的同份研究报告如是展望。

  依照中国地产最新发布的监测数据,首都、上海、广州、深圳、南京、成都、天津、青岛8单城市,8月5日-8月11日的新房成交量环比(比7月29日-8月4日成交量)降约15%。其中,深圳更是环比大幅下降50%,首都连续两周的全面成交量均处于今年以来的亚。

  二手住宅市场同样持续低迷。依照中国地产数据,8月5日-8月11日京沪深穗津5买的二手房成交量环比降幅有扩大趋势,其中,广州和深圳环比降幅分别达到63%和64%。

  陈晟认为,今年三季度,全国各大城市房价会有调整,交易量会随着“金九银十”的来到而有上涨。如果价格下调空间较大,成交也会相应放量。

“金九银十”难以现辉煌

  降价已经成为了部分开发商缓解压力的重要方针选项。

  前述中原地产最新发布的监测显示,目前一线城市和二线发达城市新建住房价格已经出现全面松动,尤其在部分供应集中的区域,价格战已初现头脑。如果品牌开发商的率先降价,以更加带动区域整体价格的下调。其中,首都、深圳、重庆、成都、杭州就5单城市的房价将首先进入下降通道。

  华夏地产认为,市场的不断低迷不振,重要在于空前严厉的限购和信贷政策已挤出了大部分投资性需求,如果有购房资格的需要为在不断递减。预测至今年年底,乘供应压力的不断增大,政策效应最终以体现吗降价的全面蔓延。过去的“金九银十”的价格量齐升的景象,预测今年较难重现。

  陈晟虽然认为,近来楼市低迷跟淡季的市场周期有关。在“金九银十”来前的8月,开发商更多地选择按兵不动蓄势待发,增强客源蓄水,制订价格策略,啊9月后的入市做准备。如果多买房人吗拿观望态度,针对后市降价期待较为浓厚。

  分析师薛建雄称,除了上海在7月下旬出现了同轮反弹行情外,全国其他同二线城市成交都非常低迷。预测8月底9月初,市场会继续出现9折左右的价格下调行情。开发商将会见通过促销启动市场回暖,完全市场以会见出现3%~5%的降价,实际到各个楼盘,事先打9.5折、9.6折仍然卖不动的,可能会打9折、8.5折,甚至个别打8折。

  21百年不动产分析师黄河滔也说,9、10月份是开发商不容错过的时机,到时不管供应还是成交都会发生一定反弹。

住房库存仍处于高位

  值得一提的是,多只城市的住房库存仍处于高位。

  前述中原地产最新发布的监测数据显示,7月29日-8月4日,首都、上海和广州等地的骤增供应合计达到97万平方米,啊今年以来的历史高位,供过于求显著,导致存量高位运行。8月5日-8月11日,首都、上海、南京、青岛等城市的新房存量水平,已经一连数周在今年以来的历史高位徘徊。

  21百年不动产截至7月17日的统计显示,上海市新房存量面积约为865万平方米。21百年不动产分析师罗寅申称,依照6月份成交水平估算,立即同存量够近11单月消化。

  库存高企的同时,开发商的推盘步伐并未停滞。

  华夏地产分析师刘渊称,近来4单月以来,在成交持续低迷的情况下,开发商非但没捂盘惜售,相反加快了推盘的速度。立即标志开发商已查获调控非短期措施,在库存不断增多、融资不畅的大环境下,通过小幅降价来刺激销售已成为多开发商近期的首选。

  刘渊说,前途2单月将是开发商集中推盘的时期,到时受日渐增大的资本压力影响,新增供应预计将会见更加放量。

  据分析师杨晨青介绍,市场起二季度起的同波企稳反弹的趋势基本中断,那个原因是供求两地方共同作用的结果。从供应来看,发生六成的城市7月新增供应量出现下降;从需求正来看,购房急迫性最显著的第一置业首次改善类需求,热度相比5、6月份出现下降。

  杨晨青认为,由于当前市场地下的需要仍然可观,如果8、9月份楼市政策对能够继续保持当前相对平静的状态,如果供应量能够提升,市场成交量依然有很大机会就回升。

  杨晨青说,今年下半年市场走势中,重要的不确定因素是政策对。理性看,政府目前手中可从的政策牌仍较多,因为这下半年同二线城市市场重演去年疯狂的可能性大有些。